誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然：因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。對于這個認識隨著公積金政策放開，一些城市已經(jīng)開始允許父母子女互用公積金貸款買房，要確定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。

具體的規(guī)定是公積金貸款的申請人必須是購房人本人，不是購房人是不能夠申請貸款的，如果以子女(父母)名義申請住房公積金貸款，子女(父母)的姓名必須寫入購房的買賣契約或產(chǎn)權(quán)證中，且應(yīng)理解為是子女(父母)購房申請公積金貸款，父母(子女)是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個別的城市可以，絕大部分城市是不行。

　　誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

公積金貸款額度是有上限的，這是公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別。即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。一旦超出公積金貸款上限的話，就需要用公積金組合貸款來解決，這項政策目前大部分城市可以實施。

　　誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的萬元公積金不能提取。

　　誤區(qū)六：結(jié)清公積金貸款前再次使用

夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

很多時候，正是因為這些錯誤的認識，在辦理公積金貸款的時候會造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。

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