辦理情形

　　借款人須具備下列條件：

　　1.具有合法有效身份;

　　2.具有完全的民事行為能力;

　　3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　4.購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;

　　6.符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;

　　7.提供委托人認可的擔保;

　　8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　9.符合委托人規定的其他條件。

　　住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

　　1.購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　2.購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。

　　3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　辦理機構

　　1.對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應根據其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

　　(1)如果所購房屋坐落位置在北京市城六區的，原則上到位于豐臺區方莊芳城園三區18號樓的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心(簡稱貸款中心)提出貸款申請。

　　(2)如果所購房屋坐落位置在北京各郊區(縣)的，原則上到房屋所在地的公積金管路部提出貸款申請。

　　(3)如果所購房屋屬于指定集中辦理的項目，應在指定的受理部門提出貸款申請。

　　2.對于公積金繳存在中央國家機關分中心的借款申請人，可到中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點提出貸款申請。(詳情見www.zzz.gov.cn)

　　3.對于公積金繳存在中共中央直屬機關分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。地址為：北京市西城區西直門南大街14號樓一層。

　　例1：小王在北京住房公積金管理中心方莊管理部繳存公積金，購買了位于大興區的房屋，那小王應在北京住房公積金管理中心大興管理部辦理公積金貸款相關手續。

　　例2：小張的公積金繳存在公積金北京鐵路分中心，購買了位于海淀區的房屋，那么小張應在北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心辦理公積金貸款相關手續。

　　例3：小李的公積金繳存在北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心，購買了位于東城區的房屋，那么小李應在中央國家機關分中心委托的銀行經辦網點辦理公積金貸款相關手續。

　　例4：小趙公積金繳存在北京住房公積金管理中心大興管理部且購買了位于大興區的一個經濟適用房項目，但是該項目被指定在公積金貸款中心統一辦理貸款業務，那么小趙應在貸款中心辦理公積金貸款相關手續。

　　辦理時間

　　周一至周五9:00至17:00(法定節假日除外)

　　申請材料

　　辦理流程

　　(以在貸款中心辦理為例)

　　目前，申請人通常需要到貸款業務部門辦理兩次手續。

　　第一次到貸款中心：

　　1.根據所購房屋性質，準備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復印件一定按照相應的要求提供。具體的資料可在網站“住房公積金貸款業務”欄目中詳細了解。

　　2.到方莊芳城園三區18號樓二層的貸款中心后，可先由咨詢臺工作人員預審資料是否齊全，然后拿號等待辦理。

　　3.提交相應的資料后，對于需要評估的，會由負責抵押物評估的部門進行抵押物評估，同時交納部分抵押物評估費用。

　　4.工作人員(或代理機構人員)會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照《住房公積金貸款面簽材料清單》準備個人材料，等待工作人員電話通知面簽時間。

　　第二次到貸款中心：

　　主要就是辦理面簽手續。面簽手續必須是借款申請人本人及相關人員到場。

　　1.根據電話通知要求，辦理相關手續，如：需辦理抵押物評估和擔保手續的，先到抵押物評估機構處領取抵押物評估報告，同時在抵押物評估機構處和擔保中心機構處交納評估費、擔保服務費，并領取評估費發票及擔保服務費發票等。

　　2.回到咨詢臺，領取號碼，等待辦理面簽。

　　3.按《住房公積金貸款面簽材料清單》向工作人員提交有關資料，由工作人員進行審核錄入。

　　4.在工作人員的監督下簽署相關合同文本。

　　5.完成簽字后，工作人員會告知什么時間去哪家銀行領取放款后的資料。申請人按照規定的時間到具體銀行領取資料即可。(如您已委托代理機構，請以代理機構答復為準)

　　注：以上是貸款辦理的一般程序，根據您所購房屋性質、選擇擔保方式的不同，具體的程序也會有不同之處，請以中心貸款工作人員的答復為準。

　　辦理時限

　　放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別。

　　收費標準

　　申請住房公積金貸款主要涉及二筆費用：

　　1.評估費。借款人所購住房為二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構交納評估費。其收費標準及依據如下：

　　收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地管理局核發的京價(房)字[1997]第398號文件。

　　收費標準：按抵押物評估價值的3‰收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

　　2.擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認可的擔保方式。目前主要為北京市住房貸款擔保中心提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式(抵押擔保、質押擔保等)。由擔保中心提供擔保的，應向擔保中心交納擔保服務費。

　　按照京房保擔字〔2009〕1號文件規定，自2009年3月9日起，擔保服務費收費標準調整為按貸款額的3‰收取(最低收費300元)。

　　其他提示信息

　　組合貸款分為商業銀行發起和公積金管理中心發起兩種方式，借款申請人可帶齊公積金貸款及商業銀行貸款所需資料到住房公積金貸款中心、遠郊管理部及相對應的商業銀行提出貸款申請。公積金貸款部分的流程，對于個人而言與純公積金貸款基本一致。

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