北京公積金貸款常見(jiàn)問(wèn)題解答：

　　一、通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)能夠辦理哪些公積金貸款業(yè)務(wù)?

　　已注冊(cè)成為注冊(cè)用戶(hù)的借款人，可以登錄北京住房公積金網(wǎng)中的個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)辦理以下業(yè)務(wù)：

　　1.網(wǎng)上可辦結(jié)的業(yè)務(wù)：共7項(xiàng)，包括調(diào)整月還款額、提前還清貸款、償還逾期貸款、打印還清證明、貸款信息查詢(xún)、還款賬戶(hù)變更、重置12329電話委托密碼，以上7項(xiàng)業(yè)務(wù)無(wú)需到柜臺(tái)辦理。

　　2.網(wǎng)上申請(qǐng)的業(yè)務(wù)：共6項(xiàng)，包括購(gòu)買(mǎi)新建住房申請(qǐng)公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)公積金貸款、借款人變更、抵押人變更、貸款所購(gòu)房屋(抵押物)變更、延長(zhǎng)貸款期限。借款人通過(guò)個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)提交業(yè)務(wù)申請(qǐng)，管理中心完成審核后通知借款人到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理合同簽約手續(xù)，借款人只需根據(jù)通知攜帶資料到柜臺(tái)一次即可辦結(jié)。

　　二、具備何種條件可以申請(qǐng)公積金貸款?

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)符合以下條件：

　　1.借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);如為離退休人員，離退休前在北京公積金管理中心曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金。

　　2.借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房;申請(qǐng)用公積金貸款支付所購(gòu)住房的房款。

　　3.借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的公積金貸款(含政策性貼息貸款)。

　　4.借款申請(qǐng)人夫妻名下已有貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、公積金貸款)及本市住房的情況，應(yīng)適用政策如下：

　　注意事項(xiàng)：

　　對(duì)于離婚日期為2017年3月24日(含)以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

　　三、公積金貸款最低首付款比例是多少?

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

　　購(gòu)買(mǎi)普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

　　四、在北京繳存住房公積金，在京外購(gòu)房，如何申請(qǐng)公積金貸款?

　　在北京繳存住房公積金購(gòu)買(mǎi)京外住房的繳存職工應(yīng)向房屋所在地住房公積金管理中心提出公積金貸款申請(qǐng)，并由該住房公積金管理中心根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金貸款政策進(jìn)行審核。

　　繳存職工可通過(guò)北京住房公積金網(wǎng)或到管理中心所屬任意管理部及歸集業(yè)務(wù)銀行代辦點(diǎn)打印《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　在北京住房公積金網(wǎng)打印的具體步驟為：點(diǎn)擊菜單“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)-個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)(北京中心)-注冊(cè)用戶(hù)登錄-我的賬戶(hù)-異地貸款公積金繳存證明”打印即可。

　　辦理貸款的異地住房公積金管理中心通過(guò)撥打12329客服電話轉(zhuǎn)人工服務(wù)方式對(duì)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》進(jìn)行核實(shí)。

　　五、公積金貸款的最高貸款額度是多少?

　　依據(jù)當(dāng)前政策規(guī)定，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房最高可貸120萬(wàn)，根據(jù)戶(hù)籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房，還可上浮10—20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)二套住房最高可貸60萬(wàn)，具體規(guī)定如下表。

　　在確定公積金貸款額度時(shí)，還要結(jié)合借款申請(qǐng)人年齡、借款申請(qǐng)人公積金繳存時(shí)間、還款能力、房屋情況等因素綜合確定。

　　當(dāng)貸款額度無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房資金需求時(shí)，可在辦理公積金貸款的同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款即組合貸款。

　　來(lái)源：京房字

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