問：出租人和承租人如何簽訂房屋租賃合同？合同中需要明確的內(nèi)容有哪些？

回復(fù)：

房屋租賃合同是指出租人和承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，根據(jù)合同享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。建議使用由市住建部門會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本。可登錄首都之窗、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)查閱、下載。在簽訂租賃合同時(shí)一定要注意，盡量把各種可能遇到的情況加以明確約定。簽約時(shí)不要輕信任何的口頭承諾，所有約定均應(yīng)當(dāng)以書面形式體現(xiàn)，才能切實(shí)保障權(quán)益。

房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

① 房屋租賃當(dāng)事人的姓名 ( 名稱 ) 和住所；

② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

③ 租金和押金數(shù)額、支付方式；

④ 租賃用途和房屋使用要求；

⑤ 房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

⑥ 租賃期限；

⑦ 房屋維修責(zé)任；

⑧ 物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的交納；

⑨ 爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。

⑩ 其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。提示：

① 建議使用建設(shè) ( 房管 )、工商等政府相關(guān)部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。

② 通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的房屋租賃交易，應(yīng)注意與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂書面經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

③ 租賃合同應(yīng)到區(qū)縣房管部門辦理登記備案手續(xù)。

④ 《商品房屋租賃管理辦》第九條明確規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”

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