9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將正式實(shí)施，該《條例》聚焦解決長(zhǎng)期以來困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金克扣等亂象，致力營(yíng)造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。　　《條例》第八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案，同時(shí)鼓勵(lì)出租人和承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，推動(dòng)租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。　　北京市自2017年創(chuàng)新打造房屋租賃服務(wù)平臺(tái)，以住房租賃合同備案為基礎(chǔ)，構(gòu)建租賃管理服務(wù)體系，持續(xù)迭代優(yōu)化各項(xiàng)平臺(tái)功能，合同備案量從零起步至突破760萬條，累計(jì)惠及近10萬名承租人享受公積金提取、積分落戶、子女就近入學(xué)等公共服務(wù)，有效支撐租賃市場(chǎng)管理與服務(wù)。與此同時(shí)，我們著力破解群眾租房痛點(diǎn)，積極協(xié)調(diào)多部門打通信息壁壘，開展備案成果共享應(yīng)用，以人為本強(qiáng)化租賃賦權(quán)，切實(shí)提升在京租房群眾的獲得感、幸福感、安全感。　　安小居就給大家詳細(xì)講講北京市住房租賃合同備案的具體教程，讓您輕松搞定，安心租房！　　按照《北京市住房租賃條例》要求，自合同訂立之日起三十日內(nèi)租賃當(dāng)事人要完成住房租賃合同登記備案。實(shí)際操作中，通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)租賃住房的，由企業(yè)完成合同備案；與房東直租的，租賃雙方可通過多種途徑自行完成合同備案。　　（一）通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同的，機(jī)構(gòu)或企業(yè)應(yīng)在【北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)】進(jìn)行簽約備案（平臺(tái)網(wǎng)址：http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer）。這種情況您不用自己去備案，督促企業(yè)按要求備案即可。目前，我市頭部企業(yè)（如鏈家、自如、我愛我家、麥田、相寓等）已與房屋租賃服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)對(duì)接，租賃合同完成簽約后同步完成合同備案。　　【安小居提示】住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行合同登記備案的，國家《住房租賃條例》和《北京市住房租賃條例》均明確了相應(yīng)罰則。如您在租房過程中發(fā)現(xiàn)此類行為，可以向企業(yè)注冊(cè)地住建房管部門投訴，由各區(qū)主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理和處罰。　　（二）房主與租客“手拉手”成交簽訂租賃合同的，租賃雙方可通過手機(jī)端、電腦端、線下便民服務(wù)點(diǎn)或各區(qū)服務(wù)窗口等多種方式和渠道完成合同備案。　　1.移動(dòng)端辦理。出租人或承租人進(jìn)入微信、支付寶、百度APP，搜索“京通”，點(diǎn)擊進(jìn)入“京通”小程序，完成個(gè)人身份實(shí)名認(rèn)證后，找到【熱門】，選擇【房屋租賃】，點(diǎn)擊【我是房東】或【我是租戶】，選擇【我要簽約備案】，按照指引即可完成。　　2.電腦端辦理。出租人或承租人訪問北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊【房屋租賃服務(wù)】，登錄【北京市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)】。【選擇個(gè)人用戶登錄】通過微信或支付寶掃碼完成統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)登錄后，選擇【出租人】或【承租人】，點(diǎn)擊【網(wǎng)簽備案】中【簽約中心】或【備案中心】，按照指引進(jìn)行合同在線簽約或備案申請(qǐng)。　　3.線下窗口辦理。租賃雙方也可以前往各區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口，以及我市為方便群眾辦事在部分中介門店設(shè)立的服務(wù)點(diǎn)，線下辦理住房租賃合同登記備案。　　【安小居提示】各區(qū)服務(wù)窗口及便民服務(wù)點(diǎn)查詢方式：訪問北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站→首頁頂端點(diǎn)擊【房屋管理】→點(diǎn)擊【房屋租賃服務(wù)】專欄→找到【查詢服務(wù)】→點(diǎn)擊【查電話】，即可查到各區(qū)服務(wù)窗口和便民服務(wù)點(diǎn)的地址和電話。完成備案后，您還可以按照上述路徑點(diǎn)擊【查合同】進(jìn)行備案信息的查詢。　　附：北京市住房租賃合同備案指引（房主與租客“手拉手”成交）文章來源于:{北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)}

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