2020年門頭溝區(qū)北京諾德彩園共有產(chǎn)權(quán)房項目二次申購公告

　　北京中鐵諾德東興置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的北京諾德彩園共有產(chǎn)權(quán)房項目，現(xiàn)開放二次申購登記，登記時間為2020年10月9日上午10點至2020年10月?23日下午17點。

　　一、項目基本情況

　　門頭溝區(qū)北京諾德彩園共有產(chǎn)權(quán)房項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

　　項目四至：東至金沙西街，西至濱河路南延東側(cè)綠化帶，南至曹各莊路，北至石龍南街。

　　建設(shè)用地面積32797.36㎡，地上建筑控制規(guī)模91833㎡(其中住宅79322㎡，公建11458㎡，配套公共服務(wù)設(shè)施696㎡，人防出入口167.79㎡、地下車庫疏散口189.21㎡)。

　　銷售均價30000元/㎡(含全裝修費用)。

　　套型主要為約88㎡兩居，71㎡一居，不少于572套(實際套數(shù)以選房公告公示為主)。

　　二、銷售條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、房源安排及銷售對象

　　本項目房源安排，將結(jié)合門頭溝區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

　　(一)京籍無房家庭。

　　第一組：門頭溝區(qū)戶籍和在門頭溝區(qū)工作的京籍家庭;

　　“在門頭溝區(qū)工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為門頭溝區(qū)。

　　第二組：本市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍或在此六區(qū)工作的京籍家庭;

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為上述六區(qū)中任一區(qū)

　　(二)非京籍無房家庭。

　　第一組：在門頭溝區(qū)工作的非京籍家庭;

　　“在門頭溝區(qū)工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為門頭溝區(qū)。

　　第二組：在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作的非京籍家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)工作”的審核認定標準為2020年10月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為上述六區(qū)中任一區(qū)。

　　四、共有份額比例的確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份額共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司代持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目申購前，北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余35%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為30000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為80㎡×30000元/㎡=2400000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

　　五、資格審核

　　(一)網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申請購買家庭購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市門頭溝區(qū)政府網(wǎng)站進行公示。對審核結(jié)果有異議的家庭可向區(qū)住房保障管理部門申請復(fù)核。

　　經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　(二)選房結(jié)束后，對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。門頭溝區(qū)住房保障部門將對銷售工作全程進行監(jiān)管。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京中鐵諾德東興置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方(政府份額代持機構(gòu))為北京市門頭溝區(qū)保障房建設(shè)投資管理公司，其中北京中鐵諾德東興置業(yè)有限公司負責履行開發(fā)建設(shè)、銷售實施、收取購房款并出具相關(guān)發(fā)票、前期物業(yè)、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、工程質(zhì)量保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責具體管理服務(wù)工作。

　　(二)北京諾德彩園共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京中鐵諾德東興置業(yè)有限公司提供，僅供參考。

　　(三)《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)適用本項目。

　　(四)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(五)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　(六) 本公告由門頭溝區(qū)住房保障辦公室解釋。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。

　　(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1PvzheA-DLKH4YX3Wj5IhZA 提取碼：6j6j ?)

　　網(wǎng)上申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　咨詢熱線(開發(fā)企業(yè))：010-69809788? ?(早9：00-晚17：00)

　　監(jiān)督電話：010-69838422 ?010-69842655 ?(上午9：00-11:30下午13:30-17：30，工作日)

　　疫情期間，為避免人員聚集，現(xiàn)場參觀樣板間家庭須提前與開發(fā)企業(yè)電話預(yù)約。

　　如家庭未預(yù)約到場將不予接待。售樓處入口處已設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴格篩查并做好登記。到場人員須佩戴口罩，并進行”北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進入售樓處，請給予配合。

　　附件1：北京諾德彩園項目二次網(wǎng)申房源明細表

　　附件2：北京諾德彩園項目紅線內(nèi)不利因素

　　附件3：申購注意事項

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南