我區(qū)將于近期開展2021年朝陽區(qū)梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目剩余房源網(wǎng)上購房申請登記工作，由于上述兩項目為同一開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，因此將一并進行申購、搖號、選房等各項配售工作。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　(一)梧桐灣嘉苑

　　朝陽區(qū)梧桐灣嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目為第三次開通申購。本項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村(朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)馬家灣村 1306 -606地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目四至：東至規(guī)劃豆各莊路，南至規(guī)劃富力又一城南街，西至芳草地國際學(xué)校富力校區(qū)，北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭贰?strong>含全裝修費用銷售均價36000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　本項目剩余房源123套，均為建筑面積約82平方米的兩居室。房源明細見附件。

　　(二)梧桐港嘉苑

　　朝陽區(qū)梧桐港嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目為第二次開通申購。本項目位于北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村(朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)水牛坊村1306 -635地塊R2二類居住用地)，由北京景盛誠泰置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目四至：東至規(guī)劃馬家灣西路，南至規(guī)劃富力又一城南街，西至規(guī)劃城市道路，北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭贰?strong>含全裝修費用銷售均價36000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　本項目剩余房源222套，其中建筑面積約78平方米的兩居室3套，建筑面積約88平方米的三居219套。房源明細見附件。

　　*特別說明：上述兩項目中如有新的退出房源，將一并納入本次申購房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號,以下簡稱《辦法》)相關(guān)規(guī)定，梧桐灣嘉苑和梧桐港嘉苑項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則及代持機構(gòu)

　　兩項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》第十八、十九條執(zhí)行。其中購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，由北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司代為持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　兩項目申購前，政府代持機構(gòu)已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據(jù)《辦法》及評估報告，項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為65%，北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有剩余35%產(chǎn)權(quán)份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以梧桐港嘉苑項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為36000元/㎡，建筑面積為88㎡的房屋，該家庭需要支付的購房款為36000元/㎡×88㎡=3168000元。該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為65%。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件

　　依據(jù)《辦法》的規(guī)定，符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2021年10月30日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲(于2021年10月30日(含)年齡滿30周歲)。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、項目配售對象

　　(一)京籍家庭：申請人為朝陽區(qū)戶籍的無房家庭以及申請人在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　其中，京籍家庭(除朝陽區(qū)戶籍以外)“在朝陽區(qū)工作”的認定標準為：申請人符合限購條件并在北京社會保險管理信息系統(tǒng)中繳費區(qū)為朝陽區(qū)，且于2021年10月當(dāng)月繳費成功，便可認定為“在朝陽區(qū)工作”。

　　(二)非京籍家庭：申請人在朝陽區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　其中，非京籍家庭“在朝陽區(qū)工作”的認定標準同上。

　　另外，非京籍家庭申請人還需滿足連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅。

　　*因上述兩項目房源均為剩余房源，本次申購不設(shè)置優(yōu)先組。

　　五、房源安排

　　本次申購房源共計345套，將分為兩部分分別面向京籍及非京籍家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合朝陽區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等綜合因素確定，并在搖號公告中予以公示。后續(xù)選房過程中，如京籍家庭或非京籍家庭已通知完畢，且均已獲得入場選房機會后，房源仍有剩余，則剩余房源自動納入另一類家庭可選房源中繼續(xù)選房。

　　六、申購時間及地址

　　(一)申購時間

　　本項目所有申購家庭將于2021年10月15日上午10點開始正式登記，登記時間至2021年10月30日上午10點截止，共計15天。

　　(二)申購網(wǎng)址

　　http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　(三)申購填寫注意事項

　　申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申購家庭認真閱讀《網(wǎng)申填報注意事項》(附件1)，務(wù)必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過的，不予受理其復(fù)核申請。同時請申購家庭登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)“北京·購房指南”了解相關(guān)政策。

　　七、審核程序及搖號工作

　　本次審核及搖號工作按以下程序進行：

　　(一)審核

　　購房資格及在本區(qū)就業(yè)情況審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、稅務(wù)、人力社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格及在本區(qū)就業(yè)情況進行審核。

　　(二)審核結(jié)果查詢

　　在上述審核工作結(jié)束后，申請家庭可憑申請編碼、申請人姓名、證件號碼，登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房”專欄查詢審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到指定地點申請復(fù)核。具體審核結(jié)果查詢時間、申請復(fù)核時間及地點將通過北京市朝陽區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjchy.gov.cn)另行通知(請申請家庭及時關(guān)注該網(wǎng)址，點擊“公示公告”查看)。

　　(三)公開搖號

　　兩項目均已取得預(yù)售許可，待具備搖號條件后，開發(fā)企業(yè)將對符合條件的申請家庭進行公開搖號。

　　八、選房及簽約前復(fù)核

　　搖號工作結(jié)束后，開發(fā)建設(shè)單位將提前5個工作日，在北京市朝陽區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjchy.gov.cn)發(fā)布選房公告(請申請家庭及時關(guān)注該網(wǎng)址查詢選房時間、地點、批次安排，點擊“公示公告”查看)等。通過審核的搖號家庭按照搖號順序號依次選房，放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補。申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　選房結(jié)束后，相關(guān)部門將對選房家庭申購條件再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　九、銷售監(jiān)管

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程和結(jié)果由公證機構(gòu)依法全程公證。

　　(二)對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《辦法》取消其購買資格，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　十、需要說明的問題

　　(一)梧桐灣嘉苑項目于2017年12月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書;梧桐港嘉苑項目于2018年1月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件均約定兩項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定。

　　(二)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋出租及再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(三)兩項目均支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(四)兩項目均由三方共同簽訂合同，甲方為北京景盛誠泰置業(yè)有限公司，乙方為購房人，丙方為政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)。

　　由于兩項目初次申購時，均包含戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)。

　　目前，梧桐灣嘉苑項目戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)，依據(jù)設(shè)計變更改為異層排水系統(tǒng)，現(xiàn)場已經(jīng)完成改造，且中水不入戶，交付時間較原預(yù)售合同約定日期延后至2022年1月31日。

　　梧桐港嘉苑項目戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)現(xiàn)場未施工，依據(jù)設(shè)計變更直接建成異層排水系統(tǒng)。

　　因此，兩個項目的購房人在簽訂合同時，均需同時簽署《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》(以下簡稱“預(yù)售合同”》及關(guān)于戶內(nèi)中水集成系統(tǒng)的補充協(xié)議(以下簡稱“補充協(xié)議”)。

　　相關(guān)內(nèi)容公示如下：

　　梧桐灣嘉苑預(yù)售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1zUORNTuDTSbRk1nuScaBWw 提取碼: buvf

　　梧桐灣嘉苑補充協(xié)議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/16XnbJr-10rxr1JqG_2lYxA 提取碼：wtw2

　　梧桐港嘉苑預(yù)售合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1uGGf9N9rW3SYN8Edrsg0Lg 提取碼: 278x

　　梧桐港嘉苑補充協(xié)議鏈接：

　　https://pan.baidu.com/s/1qbfAQGMeZ5BYslVdNA6frQ 提取碼：wtG2

　　如對合同內(nèi)容條款有疑問，請反饋至開發(fā)建設(shè)單位郵箱ztwutongwan@126.com;如對合同內(nèi)代持機構(gòu)的相關(guān)條款有疑問，請反饋至代持機構(gòu)郵箱：cyzixun2021@126.com。最終以甲乙丙三方簽訂的合同為準。

　　(五)咨詢電話

　　1. 政策咨詢電話：010-64186113(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　2. 項目咨詢電話(北京景盛誠泰置業(yè)有限公司)：010-67389778(上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)

　　》》附件：

　　1.網(wǎng)申填報注意事項

　　2.申購系統(tǒng)操作指南

　　3.梧桐灣嘉苑項目有關(guān)情況特別提示

　　4.2021年朝陽區(qū)梧桐灣嘉苑配售房源明細

　　5.梧桐灣嘉苑項目信息公示

　　6.梧桐港嘉苑項目有關(guān)情況特別提示

　　7.2021年朝陽區(qū)梧桐港嘉苑配售房源明細

　　8.梧桐港嘉苑項目信息公示

朝陽區(qū)房屋管理局

2021年10月14日

　　附件1： 網(wǎng)申填報注意事項

　　一、請申購家庭務(wù)必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導(dǎo)致審核不通過的，不予受理其復(fù)核申請。

　　二、申請家庭填寫《家庭購房申請表》前，請先確認家庭所屬類別，選擇相應(yīng)樣式的《家庭購房申請表》并如實填報。家庭類別包括：本市戶籍居民家庭;駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭;持有效《北京市工作居住證》家庭;非本市戶籍家庭(連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險);非本市戶籍家庭(連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個人所得稅)。另外，非京籍生源的高校學(xué)生集體戶口不得按本市戶籍人員申購。退出現(xiàn)役或轉(zhuǎn)業(yè)軍人未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍家庭申購。

　　三、申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。

　　(一)戶籍所在地：填寫戶口簿記載的戶籍所在的省、自治區(qū)、直轄市。境外個人請?zhí)顚憞一虻貐^(qū)。未正式登記北京戶籍前不得按本市戶籍填報。

　　(二)婚姻狀況：包括已婚、未婚、離異、喪偶四種情形。

　　四、家庭：指夫妻雙方及未成年子女(未滿18周歲)。單身家庭包括：未婚、離異、喪偶三種情形。申購家庭中如有未成年子女須共同申請;離異單親家庭中的未成年子女須共同參與申請，具體以離婚法院判決書、調(diào)解書或離婚協(xié)議中標明的監(jiān)護權(quán)來認定。在填報上述未成年子女信息時，須填報有效身份證號碼。

　　五、申請家庭應(yīng)提供準確、有效的聯(lián)系人信息。有關(guān)部門可能就相關(guān)事宜向申請家庭進行告知或通知，因提供的聯(lián)系信息不準確或無效，致使告知或通知無法送達的，相關(guān)責(zé)任由申請家庭承擔(dān)。

　　六、申請家庭應(yīng)確保所填寫內(nèi)容真實、完整。隱瞞真實情況、提供虛假材料、以不正當(dāng)手段取得購房資格的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任;對他人造成損害的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。有關(guān)部門將按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定作出注銷網(wǎng)簽信息、撤銷登記、限制在京購房等處理，直至追究刑事責(zé)任。

　　七、申購頁面中“申請人”是指家庭的資格申請核驗人，申購家庭的資格審核結(jié)果以“申請人”的資格為準(包含戶籍所在地、社保繳納地等)。未成年子女為北京戶籍，父母均為非京籍的家庭如按照北京戶籍家庭類別申請，只能以未成年子女為“申請人”申購，且家庭所屬區(qū)以未成年子女戶籍所在地為準。

　　八、申請人及家庭成員姓名一律使用中文填報，家庭成員中出現(xiàn)外籍人士的，應(yīng)按護照中文譯本公證中的中文姓名填報信息。

　　九、申請人及家庭成員中含駐京部隊現(xiàn)役軍人或武警的，“證件類別”項應(yīng)選擇“軍(警)身份證”。

　　十、在申購期間，若申請家庭情況發(fā)生變化后，應(yīng)在申購登記截止前及時進行系統(tǒng)變更。在申購期結(jié)束后，所有信息均不能再修改。