一、本項目紅線內(nèi)不利因素

　　本項目紅線內(nèi)不利因素指建筑區(qū)劃內(nèi)存在或規(guī)劃有以下設(shè)施、設(shè)備、用地，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能引起的氣味、污染、輻射、振動、噪音、燈光等對相鄰的物業(yè)及物業(yè)使用人生活產(chǎn)生影響的因素。

　　(一)YZ00-0803-2006地塊

　　1、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#、3#樓地下一層分別設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　2、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　3、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置1處雨水調(diào)蓄池，位于8#樓南側(cè)，排雨水時可能對相鄰住戶有噪音影響。

　　4、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有4處地下非機動車庫出入口，位于4#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、8#東側(cè)、9#樓西側(cè)，設(shè)置2處地面非機動車停車位，位于4#樓南側(cè)，5#樓西側(cè)，可能存在光線遮擋、噪音、燈光等影響;地下非機動車停車使用可能對相應(yīng)樓棟地下室入戶通道造成不利影響;物業(yè)服務(wù)單位在管理過程中可能根據(jù)實際情況關(guān)閉部分非機動車庫出入口。

　　5、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，10#及11#配套樓內(nèi)設(shè)有配電室及分界室，可能存在振動、噪音、輻射、異味等影響。

　　6、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有5處生活垃圾分類收集點，位于2#樓西側(cè)、4#樓東側(cè)、6#樓東側(cè)、7#樓東側(cè)、8#樓東側(cè)，可能存在異味等影響。

　　7、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有人防區(qū)域，位于4#、7#、8#、9#樓地下二層區(qū)域附近。

　　8、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　9、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　10、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，共設(shè)置有2處小區(qū)出入口，2#樓和5#樓之間為消防車出入口、車庫入口、非機動車出入口及人行出入口;2#樓和3#樓之間為消防車出入口、車庫出口及人行出入口，可能存在噪音、燈光等影響。

　　11、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置環(huán)形室外運動步道，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　12、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2樓西側(cè)山墻，3#樓西側(cè)山墻，4#樓東側(cè)山墻、5#樓西側(cè)山墻、6#樓東、南側(cè)外墻、7#樓東西側(cè)山墻、8#樓東側(cè)山墻、9#樓西側(cè)山墻、設(shè)有出地面風(fēng)井，可能存在振動、噪音、異味等影響。2#樓北側(cè)、3#樓北側(cè)、4#樓北側(cè)、5#樓北側(cè)、7#樓北側(cè)、8#樓北側(cè)、9#樓北側(cè)設(shè)有出地面窗井，可能存在振動、噪音、異味等影響。

　　13、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，因建筑設(shè)計等原因，各樓棟地下室及地上各單元出入口、單元門形式及大堂裝修風(fēng)格、大小尺寸、層高、入戶距離等存在差異，敬請知悉。

　　14、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有人防報警室位于4#樓屋面，可能存在噪音、振動等影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　16、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　17、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、9#樓西側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;8#樓南側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜。

　　18、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#樓西側(cè)、3#樓東側(cè)、B-5#樓北側(cè)距離汽車坡道較近，有噪音影響或燈光污染，汽車坡道雨棚對視線有一定影響。

　　20、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　21、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　22、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#—5#、7#-9#住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的40%。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，8#樓東側(cè)首層邊戶型、9#樓西側(cè)首層邊戶型分別有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　31、本項目9#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　32、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓北側(cè)紅線外圍為政府所屬綠化帶，對臨近住宅的視線可能存在影響。

　　33、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶體驗的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　35、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓地下一層設(shè)有供暖補水泵房，可能存在噪音影響。

　　36、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓北側(cè)地下一層有消防泵房及生活水加壓泵房，可能存在噪音影響。

　　37、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，消防穩(wěn)壓泵房及穩(wěn)壓水箱設(shè)置于4#樓屋頂，可能存在噪音影響及視線干擾。

　　(二)YZ00-0803-2029地塊

　　1、小區(qū)出入口(包括消防車行出入口)

　　YZ00-0803-2029地塊共2處，分別位于9號樓東南側(cè)、7號樓北側(cè)。可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　2、地下車庫出入口

　　分別位于7號樓北側(cè)、9號樓東側(cè)，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　3、非機動車庫出入口

　　位于1號樓西側(cè)、2號樓西側(cè)、8號樓西側(cè)、10號樓西側(cè),共4處，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。其中8#樓、10#樓的非機動車庫出入口對相應(yīng)的山墻戶型有光線遮擋的影響。

　　4、便利店

　　位于11號樓首層，可能對臨近住戶有噪音等的不利影響。

　　5、物業(yè)管理用房

　　位于11號樓二層，可能有噪音等的不利影響。

　　6、圖書館、健身房

　　位于11#樓負(fù)一層下沉商業(yè)庭院內(nèi)，共1處，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　7、室外活動場地

　　本項目6#樓南側(cè)與9#樓北側(cè)之間設(shè)乒乓球活動場地1處，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　8、高位水箱間、雨水調(diào)蓄池

　　高位水箱間位于2號樓屋頂;

　　雨水調(diào)蓄池1個，位于7號樓南側(cè)綠地。

　　可能對臨近住戶有一定的影響。

　　9、變配電室

　　分別位于地下車庫負(fù)一、負(fù)二層及12#樓、14#樓一層，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　10、生活水泵房

　　位于8號樓北側(cè)負(fù)一層地庫內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　11、消防水泵房

　　位于8號樓北側(cè)負(fù)一層地庫內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　12、有線電視光電轉(zhuǎn)換間、有線電視機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　13、固定通信設(shè)備間、固定通信機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　14、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房、宏蜂窩基站機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#、2#、3#、4#、5#、8#樓地下一層分別設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　16、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　17、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有8處生活垃圾分類收集點，位于2#樓東側(cè)、3#樓東側(cè)、4#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、6#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、8#樓東側(cè)，9#樓棟側(cè)，可能存在異味等影響。

　　18、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、9#樓東側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;

　　20、10#樓北側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜，可能存在噪音等影響。

　　21、本項目4#樓南側(cè)與7#樓北側(cè)之間設(shè)密閉式垃圾分類收集站1處，可能存在振動、噪音、異味等影響。

　　22、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　31、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　32、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　33、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　35、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的30%。

　　36、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，29-8#樓西側(cè)首層邊戶型、29-10#樓西側(cè)首層邊戶型分別有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　37、本項目29-10#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　38、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶視線的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　39、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，8#樓北側(cè)地下一層有消防泵房及生活水加壓泵房，可能存在噪音影響。

　　40、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，消防穩(wěn)壓泵房及穩(wěn)壓水箱設(shè)置于2#樓屋頂，可能存在噪音影響及視線干擾。

　　(二)YZ00-0803-2031地塊

　　1、小區(qū)出入口(包括消防車行出入口)

　　YZ00-0803-2031地塊共2處，分別位于8號樓與9號樓之間、4號樓南側(cè)。可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　2、地下車庫出入口

　　分別位于5號樓南側(cè)、4號樓南側(cè)，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　3、非機動車庫出入口

　　位于1號樓西側(cè)、2號樓西側(cè)、3號樓東側(cè)、7號樓西側(cè),共4處，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。其中1#樓、3#樓的非機動車庫出入口對相應(yīng)的山墻戶型有光線遮擋的影響。

　　4、咖啡館

　　位于11號樓首層，可能對臨近住戶有噪音等的不利影響。

　　5、室外活動場地

　　本項目3#樓南側(cè)與6#樓北側(cè)之間設(shè)籃球活動場地1處，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　6、高位水箱間、雨水調(diào)蓄池

　　高位水箱間位于2號樓屋頂;

　　雨水調(diào)蓄池1個，位于3號樓北側(cè)綠地。

　　可能對臨近住戶有一定的影響。

　　7、變配電室

　　分別位于地下車庫負(fù)一、負(fù)二層及10#樓、12#樓一層，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　8、有線電視光電轉(zhuǎn)換間

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　9、固定通信設(shè)備間

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　10、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　11、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#地下一層設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　12、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　13、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有6處生活垃圾分類收集點，位于2#樓南側(cè)、3#樓東側(cè)、3#樓南側(cè)、4#樓西側(cè)、6#樓東側(cè)、9#樓東北側(cè)，可能存在異味等影響。

　　14、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、9#樓東側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;

　　16、7#樓北側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜，可能存在噪音等影響。

　　17、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　18、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　20、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　21、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　22、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的30%

　　31、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，31-1#樓西側(cè)首層邊戶型有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　32、本項目31-8#、31-9#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　33、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶視線的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　二、本項目紅線外不利因素

　　本項目紅線外不利因素指本項目地塊現(xiàn)存在或規(guī)劃有以下設(shè)施、設(shè)備、用地，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能引起的氣味、污染、輻射、振動、噪音、燈光等對相鄰的物業(yè)及物業(yè)使用人生活產(chǎn)生影響的因素。

　　(一)YZ00-0803-2006地塊北側(cè)為瀛開巷，西側(cè)為瀛義街，東側(cè)為瀛隆街，東側(cè)區(qū)域紅線距京臺高速西邊線135米左右，南側(cè)為瀛志路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(二)YZ00-0803-2006地塊東南側(cè)為消防站點，可能存在噪聲、燈光等影響。

　　(三)YZ00-0803-2006地塊南側(cè)、西側(cè)為已建住宅，可能對本地塊南向、西向視線存在一定影響;北側(cè)規(guī)劃為住宅用地，可能對本地塊北向視線存在一定影響。

　　(四)YZ00-0803-2029地塊北側(cè)為瀛信路，西側(cè)為瀛通街，東側(cè)為瀛義街，南側(cè)為四義北路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(五)YZ00-0803-2029地塊北側(cè)、南側(cè)均為在建住宅，可能對本地塊北向、南向視線存在一定影響。

　　(六)YZ00-0803-2029地塊東南側(cè)有未拆遷的院落，可能對本地塊東南向存在一定影響。

　　(七)YZ00-0803-2029地塊東側(cè)的地塊將按政府審批規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

　　(八)YZ00-0803-2031地塊北側(cè)為四義北路，西側(cè)為瀛通街，東側(cè)為瀛義街，南側(cè)為瀛明路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(九)YZ00-0803-2031地塊北側(cè)為在建住宅，可能對本地塊北向視線存在一定影響。

　　(十)YZ00-0803-2031地塊南側(cè)為高壓線走廊，可能對本地塊南向視線存在一定影響。

　　(十一)YZ00-0803-2031地塊東側(cè)有未拆遷的院落，可能對本地塊東向存在一定影響。

　　(十二)YZ00-0803-2031地塊東側(cè)的地塊將按政府審批規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

　　(十三)本項目周邊的市政交通道路、交通站點，商業(yè)、教育、醫(yī)療環(huán)境等，存在后期政府規(guī)劃調(diào)整的可能性。本項目紅線范圍外各個方向2000米范圍內(nèi)無化工廠、無垃圾場。紅線范圍外西側(cè)2000米范圍內(nèi)有墓地。

　　北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司

　　一、本項目紅線內(nèi)不利因素

　　本項目紅線內(nèi)不利因素指建筑區(qū)劃內(nèi)存在或規(guī)劃有以下設(shè)施、設(shè)備、用地，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能引起的氣味、污染、輻射、振動、噪音、燈光等對相鄰的物業(yè)及物業(yè)使用人生活產(chǎn)生影響的因素。

　　(一)YZ00-0803-2006地塊

　　1、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#、3#樓地下一層分別設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　2、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　3、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置1處雨水調(diào)蓄池，位于8#樓南側(cè)，排雨水時可能對相鄰住戶有噪音影響。

　　4、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有4處地下非機動車庫出入口，位于4#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、8#東側(cè)、9#樓西側(cè)，設(shè)置2處地面非機動車停車位，位于4#樓南側(cè)，5#樓西側(cè)，可能存在光線遮擋、噪音、燈光等影響;地下非機動車停車使用可能對相應(yīng)樓棟地下室入戶通道造成不利影響;物業(yè)服務(wù)單位在管理過程中可能根據(jù)實際情況關(guān)閉部分非機動車庫出入口。

　　5、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，10#及11#配套樓內(nèi)設(shè)有配電室及分界室，可能存在振動、噪音、輻射、異味等影響。

　　6、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有5處生活垃圾分類收集點，位于2#樓西側(cè)、4#樓東側(cè)、6#樓東側(cè)、7#樓東側(cè)、8#樓東側(cè)，可能存在異味等影響。

　　7、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有人防區(qū)域，位于4#、7#、8#、9#樓地下二層區(qū)域附近。

　　8、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　9、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　10、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，共設(shè)置有2處小區(qū)出入口，2#樓和5#樓之間為消防車出入口、車庫入口、非機動車出入口及人行出入口;2#樓和3#樓之間為消防車出入口、車庫出口及人行出入口，可能存在噪音、燈光等影響。

　　11、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置環(huán)形室外運動步道，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　12、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2樓西側(cè)山墻，3#樓西側(cè)山墻，4#樓東側(cè)山墻、5#樓西側(cè)山墻、6#樓東、南側(cè)外墻、7#樓東西側(cè)山墻、8#樓東側(cè)山墻、9#樓西側(cè)山墻、設(shè)有出地面風(fēng)井，可能存在振動、噪音、異味等影響。2#樓北側(cè)、3#樓北側(cè)、4#樓北側(cè)、5#樓北側(cè)、7#樓北側(cè)、8#樓北側(cè)、9#樓北側(cè)設(shè)有出地面窗井，可能存在振動、噪音、異味等影響。

　　13、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，因建筑設(shè)計等原因，各樓棟地下室及地上各單元出入口、單元門形式及大堂裝修風(fēng)格、大小尺寸、層高、入戶距離等存在差異，敬請知悉。

　　14、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有人防報警室位于4#樓屋面，可能存在噪音、振動等影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　16、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　17、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、9#樓西側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;8#樓南側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜。

　　18、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#樓西側(cè)、3#樓東側(cè)、B-5#樓北側(cè)距離汽車坡道較近，有噪音影響或燈光污染，汽車坡道雨棚對視線有一定影響。

　　20、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　21、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　22、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#—5#、7#-9#住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的40%。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，8#樓東側(cè)首層邊戶型、9#樓西側(cè)首層邊戶型分別有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　31、本項目9#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　32、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓北側(cè)紅線外圍為政府所屬綠化帶，對臨近住宅的視線可能存在影響。

　　33、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶體驗的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　35、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，4#樓地下一層設(shè)有供暖補水泵房，可能存在噪音影響。

　　36、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓北側(cè)地下一層有消防泵房及生活水加壓泵房，可能存在噪音影響。

　　37、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，消防穩(wěn)壓泵房及穩(wěn)壓水箱設(shè)置于4#樓屋頂，可能存在噪音影響及視線干擾。

　　(二)YZ00-0803-2029地塊

　　1、小區(qū)出入口(包括消防車行出入口)

　　YZ00-0803-2029地塊共2處，分別位于9號樓東南側(cè)、7號樓北側(cè)。可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　2、地下車庫出入口

　　分別位于7號樓北側(cè)、9號樓東側(cè)，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　3、非機動車庫出入口

　　位于1號樓西側(cè)、2號樓西側(cè)、8號樓西側(cè)、10號樓西側(cè),共4處，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。其中8#樓、10#樓的非機動車庫出入口對相應(yīng)的山墻戶型有光線遮擋的影響。

　　4、便利店

　　位于11號樓首層，可能對臨近住戶有噪音等的不利影響。

　　5、物業(yè)管理用房

　　位于11號樓二層，可能有噪音等的不利影響。

　　6、圖書館、健身房

　　位于11#樓負(fù)一層下沉商業(yè)庭院內(nèi)，共1處，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　7、室外活動場地

　　本項目6#樓南側(cè)與9#樓北側(cè)之間設(shè)乒乓球活動場地1處，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　8、高位水箱間、雨水調(diào)蓄池

　　高位水箱間位于2號樓屋頂;

　　雨水調(diào)蓄池1個，位于7號樓南側(cè)綠地。

　　可能對臨近住戶有一定的影響。

　　9、變配電室

　　分別位于地下車庫負(fù)一、負(fù)二層及12#樓、14#樓一層，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　10、生活水泵房

　　位于8號樓北側(cè)負(fù)一層地庫內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　11、消防水泵房

　　位于8號樓北側(cè)負(fù)一層地庫內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　12、有線電視光電轉(zhuǎn)換間、有線電視機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　13、固定通信設(shè)備間、固定通信機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　14、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房、宏蜂窩基站機房

　　位于9號樓東側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#、2#、3#、4#、5#、8#樓地下一層分別設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　16、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　17、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有8處生活垃圾分類收集點，位于2#樓東側(cè)、3#樓東側(cè)、4#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、6#樓東側(cè)、7#樓西側(cè)、8#樓東側(cè)，9#樓棟側(cè)，可能存在異味等影響。

　　18、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、9#樓東側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;

　　20、10#樓北側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜，可能存在噪音等影響。

　　21、本項目4#樓南側(cè)與7#樓北側(cè)之間設(shè)密閉式垃圾分類收集站1處，可能存在振動、噪音、異味等影響。

　　22、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　31、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　32、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　33、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　35、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的30%。

　　36、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，29-8#樓西側(cè)首層邊戶型、29-10#樓西側(cè)首層邊戶型分別有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　37、本項目29-10#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　38、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶視線的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　39、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，8#樓北側(cè)地下一層有消防泵房及生活水加壓泵房，可能存在噪音影響。

　　40、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，消防穩(wěn)壓泵房及穩(wěn)壓水箱設(shè)置于2#樓屋頂，可能存在噪音影響及視線干擾。

　　(二)YZ00-0803-2031地塊

　　1、小區(qū)出入口(包括消防車行出入口)

　　YZ00-0803-2031地塊共2處，分別位于8號樓與9號樓之間、4號樓南側(cè)。可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　2、地下車庫出入口

　　分別位于5號樓南側(cè)、4號樓南側(cè)，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。

　　3、非機動車庫出入口

　　位于1號樓西側(cè)、2號樓西側(cè)、3號樓東側(cè)、7號樓西側(cè),共4處，可能對臨近住宅有噪音、震動、尾氣、燈光、粉塵等的不利影響。其中1#樓、3#樓的非機動車庫出入口對相應(yīng)的山墻戶型有光線遮擋的影響。

　　4、咖啡館

　　位于11號樓首層，可能對臨近住戶有噪音等的不利影響。

　　5、室外活動場地

　　本項目3#樓南側(cè)與6#樓北側(cè)之間設(shè)籃球活動場地1處，可能會產(chǎn)生噪音、燈光等影響。

　　6、高位水箱間、雨水調(diào)蓄池

　　高位水箱間位于2號樓屋頂;

　　雨水調(diào)蓄池1個，位于3號樓北側(cè)綠地。

　　可能對臨近住戶有一定的影響。

　　7、變配電室

　　分別位于地下車庫負(fù)一、負(fù)二層及10#樓、12#樓一層，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　8、有線電視光電轉(zhuǎn)換間

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　9、固定通信設(shè)備間

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　10、室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)機房

　　位于9號樓西側(cè)地下車庫負(fù)一層內(nèi)，可能對臨近住戶有一定的影響。

　　11、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，2#地下一層設(shè)置1處通風(fēng)機房，可能存在噪音、振動等影響。

　　12、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，每棟樓地下一層均設(shè)置強弱電間，可能存在振動、噪音、輻射等影響;因燃?xì)庠O(shè)計未確定，局部樓棟可能存在燃?xì)饨鈮汗衩餮b，具體樓棟以最終燃?xì)庠O(shè)計為準(zhǔn)。

　　13、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置有6處生活垃圾分類收集點，位于2#樓南側(cè)、3#樓東側(cè)、3#樓南側(cè)、4#樓西側(cè)、6#樓東側(cè)、9#樓東北側(cè)，可能存在異味等影響。

　　14、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋面存在廚房、衛(wèi)生間通氣管、雨污管道等設(shè)備設(shè)施，可能存在氣味、油煙、噪音等影響。

　　15、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，1#樓西側(cè)、5#樓西側(cè)、9#樓東側(cè)為人防出入口;可能存在光線遮擋、振動、噪音、異味等影響;

　　16、7#樓北側(cè)設(shè)有燃?xì)庹{(diào)壓柜，可能存在噪音等影響。

　　17、本項目建設(shè)區(qū)劃內(nèi)，空氣源熱泵場地及供暖水泵房設(shè)置于每棟住宅樓屋頂，可能存在噪聲污染及視線干擾。

　　18、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，地下室人防區(qū)和非人防區(qū)，因人防建設(shè)需要，可能導(dǎo)致門廳等大小、形式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等不一致。

　　19、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，園區(qū)內(nèi)設(shè)置有消防車道，非緊急情況不通車。

　　20、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，住宅、配套樓的部分公區(qū)、外立面、屋面位置會安裝樓體標(biāo)識(部分為發(fā)光標(biāo)識)、航空指示燈、泛光照明燈具等設(shè)施，可能存在光線干擾等影響。

　　21、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，房屋交付時設(shè)備平臺及部分空間存在管道明裝，具體以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　22、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、戶型的不同，房屋尺寸不同，戶內(nèi)所配置的浴室柜、鏡柜、櫥柜的尺寸、樣式及柜內(nèi)分隔存在差異;同戶型戶內(nèi)強弱電埋線方式、插座、開關(guān)等設(shè)施設(shè)備、水電點位等設(shè)置的位置及數(shù)量可能存在差異，最終以政府審批通過的設(shè)計文件、購房合同約定及實際呈現(xiàn)為準(zhǔn)。

　　23、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，針對成品住宅業(yè)主僅可根據(jù)現(xiàn)場預(yù)留的尺寸、強弱電點位、管道對應(yīng)購買家具家電，業(yè)主選購家電家具時存在一定局限性。

　　24、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，景觀場地內(nèi)設(shè)有草坪燈、庭院燈、高桿燈等照明燈具，可能對低樓層存在光線干擾等影響。

　　25、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑栽植的喬木可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　26、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，各樓屋頂臨近住戶電梯設(shè)備運行時有噪音影響。

　　27、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的道路、景觀功能場地，可能對低樓層存在噪音、光線干擾等影響。

　　28、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，臨近建筑的景墻、景觀小品、景觀構(gòu)筑物可能對建筑的低樓層開窗面有采光及視線遮擋。

　　29、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，設(shè)置了滿足海綿要求的透水地坪和下凹綠地，存在配置標(biāo)準(zhǔn)降低等影響。

　　30、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓屋面設(shè)有太陽能光伏組件，面積不少于全部屋面水平投影面積的30%

　　31、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，B戶型有一個南側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，A戶型有一個北側(cè)臥室位于凹槽內(nèi)，31-1#樓西側(cè)首層邊戶型有一個臥室位于自行車坡道與建筑組成的凹槽內(nèi)。

　　32、本項目31-8#、31-9#樓南側(cè)居室窗離圍墻較近，可能存在視線影響。

　　33、本項目所有住宅樓棟的門頭對二層住戶的視線、采光有一定影響。

　　34、本項目建筑區(qū)劃內(nèi)，所有住宅樓棟均有出地面窗井或人孔，有用戶視線的影響。一層用戶窗戶前出地面的窗井有使用影響。

　　二、本項目紅線外不利因素

　　本項目紅線外不利因素指本項目地塊現(xiàn)存在或規(guī)劃有以下設(shè)施、設(shè)備、用地，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能引起的氣味、污染、輻射、振動、噪音、燈光等對相鄰的物業(yè)及物業(yè)使用人生活產(chǎn)生影響的因素。

　　(一)YZ00-0803-2006地塊北側(cè)為瀛開巷，西側(cè)為瀛義街，東側(cè)為瀛隆街，東側(cè)區(qū)域紅線距京臺高速西邊線135米左右，南側(cè)為瀛志路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(二)YZ00-0803-2006地塊東南側(cè)為消防站點，可能存在噪聲、燈光等影響。

　　(三)YZ00-0803-2006地塊南側(cè)、西側(cè)為已建住宅，可能對本地塊南向、西向視線存在一定影響;北側(cè)規(guī)劃為住宅用地，可能對本地塊北向視線存在一定影響。

　　(四)YZ00-0803-2029地塊北側(cè)為瀛信路，西側(cè)為瀛通街，東側(cè)為瀛義街，南側(cè)為四義北路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(五)YZ00-0803-2029地塊北側(cè)、南側(cè)均為在建住宅，可能對本地塊北向、南向視線存在一定影響。

　　(六)YZ00-0803-2029地塊東南側(cè)有未拆遷的院落，可能對本地塊東南向存在一定影響。

　　(七)YZ00-0803-2029地塊東側(cè)的地塊將按政府審批規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

　　(八)YZ00-0803-2031地塊北側(cè)為四義北路，西側(cè)為瀛通街，東側(cè)為瀛義街，南側(cè)為瀛明路，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。

　　(九)YZ00-0803-2031地塊北側(cè)為在建住宅，可能對本地塊北向視線存在一定影響。

　　(十)YZ00-0803-2031地塊南側(cè)為高壓線走廊，可能對本地塊南向視線存在一定影響。

　　(十一)YZ00-0803-2031地塊東側(cè)有未拆遷的院落，可能對本地塊東向存在一定影響。

　　(十二)YZ00-0803-2031地塊東側(cè)的地塊將按政府審批規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。

　　(十三)本項目周邊的市政交通道路、交通站點，商業(yè)、教育、醫(yī)療環(huán)境等，存在后期政府規(guī)劃調(diào)整的可能性。本項目紅線范圍外各個方向2000米范圍內(nèi)無化工廠、無垃圾場。紅線范圍外西側(cè)2000米范圍內(nèi)有墓地。

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