昌平區未來硯園共有產權住房項目二次申購登記的公告

　　北京未來科學城昌泰置業有限公司開發建設的未來硯園共有產權住房項目(以下簡稱未來硯園項目)于2017年11月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定配建“共有產權住房”。該項目已于2023年5月進行首次配售，剩余347套房將全部作為本次銷售房源進行配售。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)(以下簡稱暫行辦法)、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)有關規定，現開放上述項目二次申購登記，公告如下:

　　一、項目基本情況

　　未來硯園項目位于昌平區北七家鎮未來科學城南區C-52地塊R2二類居住用地，項目四至：北至蓬萊苑南街，南至七北路，西至北七家西路，東至北七家路。

　　項目規劃總建筑面積158415.66平方米，地上建筑面積99698.00平方米，地下建筑面積58717.66平方米，其中共有產權住房建筑面積95328.21平方米，房屋為全裝修交房。本次配售房源為347套，其中約88平方米兩居333套、約119平方米三居14套。含全裝修費用銷售均價30000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

　　二、共有份額比例的確定

　　根據《暫行辦法》規定，該項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　未來硯園項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《暫行辦法》執行，其中政府產權份額由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　項目申購前，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司已經委托房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《暫行辦法》及評估報告，本次配售的未來硯園項目單套住房的購房人持有產權份額比例為65%，北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余35%產權份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以未來硯園項目為例：如果申購家庭選擇了某套銷售價格為30000元/平方米，建筑面積為90平方米的房屋，該家庭需要支付的購房款為30000元/平方米×90平方米=2700000元，該家庭所占該套房屋產權份額比例為65%。

　　三、房源安排及申請條件

　　上述項目共347套房源，將面向四類人員配售，按組別、搖號順序選房(選房順序依次為：第一組、第二組、第三組、第四組)，房源如有剩余，由昌平區政府另行研究處置。具體分組如下：

　　(一)第一組

　　滿足以下條件之一，并在昌平區范圍內辦理注冊登記、納稅登記的單位中，于申購當月在昌平區社保繳費成功的人才。

　　1.在昌平區范圍內就業的國家級、北京市級人才工程人選，獲評國家科學技術獎及同等級別獎項人選、獲評國務院政府特殊津貼人選。

　　2.昌平區“昌聚工程”人選、昌平區“重點企業科技骨干人才”人選。

　　(二)第二組

　　就職于下列2類企業之一，并于申購當月在昌平區社保繳費成功的人才。

　　1.未來科學城全域170.6平方公里范圍內辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，2023年度在昌平區累計納稅超過500萬元(含)的企業(房地產、商超、營業執照經營范圍含餐飲行業除外)。

　　2.未來科學城全域170.6平方公里范圍內辦理注冊登記、納稅登記并正常運營，且屬于2019年以來與昌平區政府或區政府指定部門簽訂戰略合作框架協議或履約監管協議并正常履約的企業。

　　(三)第三組

　　1.昌平區戶籍的無房家庭。

　　2.在昌平區工作的無房家庭,并于申購當月在昌平區社保繳費成功的人員。

　　3.東西城涉及核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭。

　　(四)第四組

　　除昌平區外，本市其他區戶籍無房家庭。

　　四、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截止2024年6月25日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　5.申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，在購房合同網簽前未書面承諾騰退所租住房屋。

　　五、申購登記

　　(一)申請人員在2024年6月6日10:00至2024年6月25日17:00通過登錄區政府網站(http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp)進行線上申購登記(操作見附件2)。

　　注意事項：申請家庭應選擇一名符合申請條件的家庭成員作為申請人。請申請人認真閱讀《網上申購填報注意事項》(附件1)，務必認真填報，若因漏填、錯填家庭信息，導致審核不通過的，不予受理其復核申請。同時請申請人登錄北京市住房和城鄉建設委員會官網“北京購房指南”了解相關政策。

　　(二)第一組、第二組申請人完成線上申購流程后，均需提交以下書面材料：

　　1.申請人所需提交材料

　　(1)個人申請登記信息表(附件6);

　　(2)北京市社會保險個人權益記錄-參保人員繳費信息;

　　(3)入選相應人才工程和獲評相應稱號、獎項、表彰相關獲評證書文件原件及復印件(僅第一組申請人需提供)。

　　2.所在單位所需提交材料

　　(1)在法定有效期內的統一社會信用代碼證復印件加蓋公章;

　　(2)單位申請人員信息匯總表加蓋騎縫公章及電子版(附件7);

　　(3)單位承諾聲明加蓋公章(附件8);

　　(4)單位聯系人授權委托書原件加蓋公章及聯系人身份證復印件加蓋公章(附件9)。

　　(5)申請第二組第2類單位，還需提供與昌平區政府或區政府指定部門簽訂戰略合作框架協議或履約監管協議復印件加蓋公章。

　　申請人(第一組、第二組)所在單位委托1名聯系人負責收集本單位申請人的材料，并審核材料的完整性和真實性，在申請人完成線上申請后，由單位聯系人將本單位申請人和所在單位的所有材料報送至北京市昌平區北七家鎮七北路與北七家西路交匯處未來硯園展示中心(北師大二附中路北)，報送時間為2024年6月24日至2024年6月28日早9:00-晚16:30。

　　第三組申請人中，東西城核心區危樓簡易樓改造、重點文物騰退、申請式退租、申請式換租四類騰退安置家庭認定具體事宜詳見附件11、附件12，符合認定條件的申購家庭需在規定的時間內按要求報送材料。其他申請家庭在線上申購入口按照操作流程直接申報即可，無需提交紙質材料。

　　六、資格審核

　　(一)網上申購結束后，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核。

　　(二)審核結果將在昌平區政府網站進行公示，如對審核結果有異議的家庭可申請復核。經審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與申報承諾不符的，不得參與搖號。

　　(三)在正式簽約前，開發企業將再次組織對選房家庭的購房資格進行審核，凡不符合要求的家庭，不得簽約，并取消本項目購買資格。

　　七、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。昌平區住房城鄉建設委將對銷售工作全程進行監管。

　　(二)申請家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與申購信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假、騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定，取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房，由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)申請人所在企業(單位)出現偽造材料等協助申請人弄虛作假、騙購等行為的，取消該企業(單位)全部人員購房資格，已簽訂合同的，無條件解除。

　　(四)對有關企業(單位)和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任。構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　八、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(二)項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發建設公司，乙方為購房人，丙方為北京市昌平保障房建設投資管理有限公司(政府份額代持機構)，其中開發建設公司負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。北京市昌平保障房建設投資管理有限公司按照有關規定和合同約定負責相關工作。

　　(三)購房人取得的房屋產權性質為“共有產權住房”。

　　(四)共有產權住房應當用于購房人自住，除了符合規定情形并報請有關部門同意的，不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途。確需出租的，應征得代持機構同意。由購房人承擔住房及其附屬設施的日常維修養護、物業服務等費用。不得改變房屋結構，影響房屋質量安全和使用功能。

　　(五)申請人及家庭成員姓名一律使用中文填報，家庭成員中出現外籍人士的，應按護照中文譯本公證中的中文姓名填報信息。

　　(六)本項目支持一次性付款、公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(七)本公告附件中，房源信息、項目概況、項目情況特別提示等信息由北京未來科學城昌泰置業有限公司提供，僅供參考。

　　(八)本公告未盡事宜按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)、《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》(京建法〔2018〕13號)、《昌平區優化住房支持政策服務保障人才發展實施辦法(試行)》(昌政發〔2021〕3號)有關規定執行。

　　(九)本項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示，公示期2024年6月6日10:00至2024年6月25日17:00。

　　合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1YCj9tYr9Bi3Gy3ym_LryYQ?pwd=wlyy

　　提取碼：wlyy，如對預售合同有修改意見，請在公示期內反饋至開發企業郵箱(郵箱地址：weilaiyanyuan2023@163.com)。最終以甲乙丙三方簽訂的預售合同為準。

　　(十)未來科學城170.6平方公里范圍：指北至北六環，南至回南北路沿線行政村界，西至京新高速與昌平區界，東至昌平區界。(具體包括：沙河鎮全域，史各莊街道全域，百善鎮的六環以南區域，小湯山鎮的六環以南區域，馬池口鎮的六環以南、京新高速以東區域，北七家鎮除東三旗村、南七家莊村、燕丹村、歇甲莊村以外的其他區域)。(附件10)

　　項目服務熱線：010-81767888(9:00-17:30)

　　監督電話：010-89749200(工作日9:00-11:30，14:00-18:00)

　　附件1：網上申購填報注意事項.doc

　　附件2：網上申購系統操作指南.doc

　　附件3：未來硯園項目特別提示.docx

　　附件4：未來硯園項目概況.doc

　　附件5.未來硯園項目銷售房源表.xlsx

　　附件6：個人申請登記信息表.doc

　　附件7：單位申請人員信息匯總表.xls

　　附件8：單位承諾聲明.doc

　　附件9：單位聯系人授權委托書.doc

　　附件10：北京未來科學城170.6平方公里范圍示意圖.docx

　　附件11：關于未來硯園項目共有產權住房東城區涉及核心區危樓簡易樓改造等四類騰退安置家庭認定工作的公告.docx

　　附件12：關于未來硯園項目共有產權住房西城區涉及核心區危樓簡易樓改造等四類騰退安置家庭認定工作的公告.docx

　　北京市昌平區住房和城鄉建設委員會

　　2024年6月5日

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