北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的豐臺區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目，現(xiàn)開放第三次申購登記，登記時間為2022年1月10日上午10點至2022年1月24日下午17點，共計15天。

　　一、項目基本情況

　　豐臺區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于北京市豐臺區(qū)吳家村梅市口路，項目四至為：東至張儀村東九路，南至張儀村東二路，西至張儀村東五路，北至張儀村東一路。

　　本次配售房源共計372套，均為二居室，建筑面積約87—89平方米。含全裝修費用銷售均價38000元/平方米(根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格)。

　　特別說明：豐臺區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目中如有退出房源，將一并納入本次申購房源中。

　　二、共有份額比例確定

　　根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)相關(guān)規(guī)定，該項目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　該項目的房屋產(chǎn)權(quán)由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)第十八、十九條執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結(jié)果

　　該項目首次申購前，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余30%份額。

　　(三)購房款計算方式

　　購房人的購房總價款=銷售價格×房屋建筑面積。以本項目為例：若申購家庭選擇了一套建筑面積為80㎡，銷售價格為38000元/㎡的房屋，則該家庭應(yīng)支付的購房款為80㎡×38000元/㎡=3040000元，該家庭所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。

　　三、申購條件

　　(一)申請購買本市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件。

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(未成年子女認定標準為：截至2022年1月24日(含)年齡未滿18周歲的公民)。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲(截至2022年1月24日(含)年滿30周歲)。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售對象

　　本次申購房源共計372套，將面向京籍及非京籍兩部分家庭配售。具體房源安排，將結(jié)合豐臺區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。本項目配售對象如下：

　　(一)京籍家庭

　　第一組：豐臺區(qū)戶籍無房家庭及在豐臺區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區(qū)工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為豐臺區(qū)。

　　第二組：東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭和在東城區(qū)、西城區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。

　　(二)非京籍家庭

　　第一組：在豐臺區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在豐臺區(qū)工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為豐臺區(qū)。

　　第二組：在東城區(qū)、西城區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

　　“在東城區(qū)、西城區(qū)工作”的審核認定標準為2022年1月申請人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為東城區(qū)或西城區(qū)。

　　待選房時，選房順序依次為第一組、第二組。

　　五、資格審核

　　網(wǎng)上申購結(jié)束后，對申購家庭購房資格、本區(qū)工作情況進行聯(lián)網(wǎng)審核。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市豐臺區(qū)人民政府網(wǎng)站(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)進行公示。經(jīng)審核，申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不納入搖號范圍。

　　對審核結(jié)果有異議的，可以持相關(guān)證明材料到指定地點申請復(fù)核，由于個人原因信息填報錯誤的，復(fù)核時不予受理。具體申請復(fù)核時間及地點將通過北京市豐臺區(qū)人民政府網(wǎng)(http://www.bjft.gov.cn/ftq/zfgs/list.shtml)另行通知。

　　選房結(jié)束后，對選房家庭購房資格再次進行聯(lián)網(wǎng)審核。凡申請家庭信息不符合本項目申購條件或與承諾不符的，不得簽約，取消本項目購買資格。

　　六、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷售工作公開、公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號、選房過程由公證機關(guān)全程公證。區(qū)房管局指導(dǎo)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位開展搖號配售工作。

　　(二)申請家庭應(yīng)在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關(guān)條件。申請家庭須如實申報家庭情況，提交的材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應(yīng)的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)豐臺區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目、房源、戶型及合同等信息由北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司提供，僅供參考。

　　(二)豐臺區(qū)金璟陽光苑共有產(chǎn)權(quán)住房項目于2019年12月取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產(chǎn)權(quán)住房。本項目適用《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》(京建法〔2017〕20號)相關(guān)規(guī)定。

　　(三)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　(四)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市豐臺區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

　　(五)購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(六)本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

　　項目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/15Ikf4kPcTEm-syeYSZTj4g，提取碼：dy66，如對預(yù)售合同有修改意見，請發(fā)送至電子郵箱sgjjygy@163.com。最終以甲乙丙三方簽訂的預(yù)售合同為準。)

　　申購地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申購服務(wù)熱線：

　　北京首鋼二通建設(shè)投資有限公司電話010-68681668(上午9：00—下午17：00)

　　監(jiān)督電話：010-63813373(工作日上午9：00—11:30，下午14:00—17：00)

　　八、特別提示

　　疫情期間，為避免人員聚集，申購家庭可關(guān)注微信公眾號“首鋼地產(chǎn)北京”查看項目信息，具體可詳詢：010-68681668。

　　現(xiàn)場參觀樣板間須線下提前一天預(yù)約，預(yù)約電話：010-68681668，如申購家庭未預(yù)約到場將不予接待。開發(fā)企業(yè)將分時段接待申購家庭，每小時接待申購家庭不超過5組。到場申購家庭均須佩戴口罩，售樓處入口處已設(shè)置測溫消毒區(qū)，嚴格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進行“北京健康寶”綠碼核驗，實名登記后進入接待中心。

北京市豐臺區(qū)房屋管理局

2022年1月5日

　　》》附件：

　　附件1：面向申購家庭配售房源（372套）.xlsx

　　附件2：項目有關(guān)情況特別提示.docx

　　附件3：申購注意事項.docx

　　附件4：申購系統(tǒng)操作指南.docx

　　附件5：項目信息公示.docx