?北京東城一新型共有產(chǎn)權(quán)房獲批預(yù)售，即將入市

　　曾經(jīng)作為北京市東城區(qū)唯一的限競(jìng)房永佑嘉園項(xiàng)目，由于其優(yōu)越的地理位置，以及與周邊項(xiàng)目相比較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，關(guān)于其何時(shí)銷售的話題一直被公眾關(guān)注。2月22日，北京市住建委發(fā)布一則預(yù)售許可預(yù)告，其中顯示，永佑嘉園獲批預(yù)售許可證，即將入市銷售。

　　根據(jù)預(yù)售許可預(yù)告，永佑嘉園位于東城區(qū)永外大街0503-602北地塊。地處核心區(qū)的永佑嘉園，附近有地鐵8號(hào)線和14號(hào)線，可謂寸土寸金。預(yù)售許可預(yù)告中標(biāo)注的土地用途和使用年限為住宅70年，地下車庫50年，準(zhǔn)許銷售面積為49843.80平方米。

　　根據(jù)永佑嘉園土地出讓文件，該項(xiàng)目商品房的銷售均價(jià)不超過89068元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過93521元/平方米。

　　1月13日，永佑嘉園項(xiàng)目被調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，將按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購條件的家庭（不含法人機(jī)構(gòu)）出售。

　　那么，該項(xiàng)目政府將持有多少產(chǎn)權(quán)份額呢？北京市住建委曾表示，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定。代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格，并按銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)格的比例取整后確定購房主體持有房屋產(chǎn)權(quán)份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)持有。產(chǎn)權(quán)份額確定后，由屬地區(qū)政府向社會(huì)公告。

　　目前，東城區(qū)政府尚未公布該項(xiàng)目的政府產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　另外需要注意的是，這個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)仍為商品房，因采取了相對(duì)寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。首次購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓（繼承除外）房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。