截至目前，房山區(qū)碧岸瀾庭項目(二期)剩余264套房，約87-93平方米兩居209套，約119-122平方米三居55套，銷售價格28600元/平方米(毛坯交付)(詳見附件1)。為簡化銷售流程、方便購房家庭申請、高效推進(jìn)項目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購房需求，我委擬定將上述房源有關(guān)銷售安排公告如下：

　　一、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

　　2.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經(jīng)辦理居住證，申請人在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　二、銷售流程

　　(一)由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會將碧岸瀾庭項目(二期)的剩余房源情況、銷售時間及銷售形式一次性公告公示，實(shí)行動態(tài)監(jiān)管,順銷期間不再對該項目共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源發(fā)布銷售公告公示。

　　(二)銷售單位線下登記有意向購買家庭(登記時間：周一至周日上午9:00至下午17:00 登記地點(diǎn)：房山區(qū)碧岸瀾庭接待中心。為防止出現(xiàn)人員聚集情況發(fā)生，疫情防控期間需要通過售樓處電話預(yù)約到現(xiàn)場登記的時間(預(yù)約電話：010-69367396)。有意向購買的家庭持本人有效身份證件到接待中心現(xiàn)場，選房順序號以登記的時間(精確到秒)先后順序確定，公證處視頻資料留存，銷售單位將登記結(jié)果現(xiàn)場公示。

　　(三)形成周期性銷售形式。每月開放共有產(chǎn)權(quán)住房申購端口，每月申購截止日期為每月10日，每月11-13日由銷售單位將有意向購買的家庭信息輸入系統(tǒng)，相關(guān)部門按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)的相關(guān)規(guī)定審核申購家庭購房資格并出具審核結(jié)果。審核結(jié)果在售樓處公示并由銷售單位通知到每戶申請家庭。審核結(jié)果“不通過”的家庭，如對審核結(jié)果有異議的，申請人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項目售樓處提交資格復(fù)核申請。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在售樓處公示并通知到申請復(fù)核家庭。資格通過的家庭，銷售單位按照申購家庭申購登記的時間順序完成房屋銷售手續(xù)。

　　(四)選房規(guī)則

　　1.申購家庭應(yīng)按公示的選房開始時間提前30分鐘到場等候選房。選房時，工作人員按登記順序號呼叫選房人姓名(審核不通過的家庭不再呼叫進(jìn)入選房)，選房人未到場，視為遲到，由工作人員呼叫下一選房人，順序選房。遲到的選房人在公示的選房結(jié)束時間前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭后。

　　2.申購家庭在公示的選房當(dāng)日結(jié)束時間未到場，視為放棄本次選房資格;

　　3.每個申購家庭不得超過2人進(jìn)入選房場地選房。每組申購家庭選房時限不超過五分鐘，在規(guī)定時間內(nèi)未完成選房的，后續(xù)申購家庭可同時進(jìn)行選房，如后續(xù)申購家庭選擇房源與規(guī)定時間內(nèi)未完成選房家庭的意向房源為同一套房，則以后續(xù)家庭選擇為準(zhǔn)。

　　4.選房家庭完成所有選房手續(xù)后，應(yīng)在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購書》中約定的時間內(nèi)與北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司簽訂《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同》并交納購房款，未在約定時間內(nèi)簽訂銷售合同并交納購房款的，則視為放棄本次購房資格。

　　5.每次選房后，銷售單位將選房結(jié)果在售樓處公示，動態(tài)更新，經(jīng)一次銷售如仍有剩余房源可按照上述模式循環(huán)銷售。

　　6. 本項目以往已選房家庭放棄已選房源，放棄房源將一并納入本次剩余房源配售中。

　　(五)選房前銷售單位在公證處的監(jiān)督下進(jìn)行電話通知;選房當(dāng)日由公證處對選房活動進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督公證。

　　三、配售對象

　　碧岸瀾庭項目(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房項目房源安排，將結(jié)合房山區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。本項目配售對象為以下兩類：

　　(一)面向房山區(qū)戶籍的無房家庭、在房山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在房山區(qū)工作的非京籍無房家庭。

　　(二)面向本市城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山)戶籍無房家庭、在城六區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭。

　　四、監(jiān)督管理

　　(一)為確保共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源銷售工作公平、公正，房山區(qū)住房保障管理部門將對銷售行為進(jìn)行監(jiān)管，公證處對報名登記、電話通知、現(xiàn)場選房、棄選、房源銷售統(tǒng)計工作進(jìn)行公證。

　　(二)申購家庭應(yīng)在申購階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(三)對有關(guān)單位和銷售單位工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請、審核、公示、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　五、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

　　(二)申請家庭應(yīng)推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實(shí)配合售樓處人員填報家庭信息。申請家庭未如實(shí)填報家庭信息或錯報家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

　　(三)申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(四)根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)和市政府批準(zhǔn)，碧岸瀾庭項目(二期)A區(qū)1-7號樓和B區(qū)6號樓由集資建房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理。

　　本項目維持土地供應(yīng)方式不變，不動產(chǎn)登記證注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房(劃撥)”。購房人取得不動產(chǎn)登記證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，不再補(bǔ)交相關(guān)土地費(fèi)用，新購房人取得的房屋性質(zhì)不變，仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房(劃撥)”。

　　(五)本項目于2017年9月30日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書，不執(zhí)行《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》(京建法〔2017〕20號)，此類轉(zhuǎn)化項目，在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件中未約定全裝修交房，本項目交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交付(無樣板間)。

　　(六)本項目為集中供暖，其中，A區(qū)1-7號樓為地板熱輻射采暖，B區(qū)6號樓為散熱器采暖。除A區(qū)1-4號樓頂層結(jié)構(gòu)層高為2.7m，其他樓棟、樓層層高為2.8m。

　　(七)剩余房源項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司，乙方為購房人，丙方為北京市燕房保障性住房建設(shè)投資有限公司(政府份額代持機(jī)構(gòu))，本項目由北京市保障性住房交換服務(wù)中心有限公司收購，負(fù)責(zé)銷售、開具票據(jù)、資金監(jiān)管、工程進(jìn)度監(jiān)督及房屋交付等，管理建設(shè)單位為北京科教合作社，由北京科教合作社負(fù)責(zé)履行管理建設(shè)、前期物業(yè)、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

　　(八)共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

　　(九)選房順序號確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號作廢，后續(xù)選房順序號自然遞補(bǔ)。

　　(十)對購房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，售樓處公示審核結(jié)果和選房順序號、時間、地點(diǎn)，為期3天。

　　六、特別提示

　　根據(jù)疫情防控需要，按照市、區(qū)主管部門防疫規(guī)定，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預(yù)防為主的原則，要求購房家庭到售樓處登記、選房現(xiàn)場所有人員應(yīng)服從統(tǒng)一指揮。到共有產(chǎn)權(quán)住房項目售樓處登記前要電話預(yù)約，選房期間要分時分段到場;現(xiàn)場所有人員請配合工作人員進(jìn)行體溫檢測、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異常或正處于隔離期的人員，將謝絕進(jìn)入。具體要求請參照《碧岸瀾庭項目(二期)共有產(chǎn)權(quán)住房順銷期間防疫工作方案》(詳見附件2);銷售單位將防疫工作方案，張貼在售樓處進(jìn)口處。

房山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年2月25日

　　>>附件1：剩余房源項目情況基本信息.doc

　　>>附件2：碧岸瀾庭項目（二期）共有產(chǎn)權(quán)住房順銷期間防疫工作方案.doc