截止2022年4月18日，密云區云河上苑家園共有產權住房項目共有剩余房源72套，其中兩居室 1套，三居室71套，含全裝修費用銷售均價18000元/㎡(見附件1)。為簡化銷售流程、方便購房家庭申請、高效推進項目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購房需求，我委擬定將上述房源就有關銷售安排公告如下：

　　一、分組配售政策：

　　根據北京市密云人民政府《關于報送共有產權住房項目剩余房源再申購政策的函》(密政函[2021])76號)，該項目剩余房源擬分成京籍家庭和非京籍家庭兩組配售。在選房環節，水庫一級保護區家庭、京籍人才家庭和非京籍人才家庭優先選房。水庫一級保護區家庭由密云區農業農村局確定，京籍人才家庭和非京籍人才家庭由密云區人保局確定。

　　二、申購條件：

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　3、非京籍申請人除滿足上述條件，還需要同時滿足以下條件：

　　(1)家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房。

　　(2)已經辦理居住證，申請人在京連續繳納社保或個稅滿60個月。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

　　三、房源安排及配售對象

　　我區剩余房源安排計劃面向密云區戶籍的無房家庭、在密云區工作的本市其他區戶籍無房家庭和在密云區有穩定工作的非京籍無房家庭。

　　1.在密云區工作的本市其它區戶籍無房家庭申請人需在密云區有穩定工作，申請人在申購當日的上一個月北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為密云區。

　　2.非京籍申請人需滿足《辦法》規定基本條件外，還應滿足以下條件：在密云區有穩定工作，申請人在申購當日的上一個月北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為密云區。

　　四、銷售流程

　　1、由密云區住建委將云河上苑家園共有產權住房項目的剩余房源情況、銷售時間及銷售形式一次性公告公示，實行動態監管，今后不再對該項目剩余房源發布銷售公告公示。

　　2、建設單位線下登記有意向購買家庭。為防止出現人員聚集情況發生，新冠病毒疫情防控期間需要同售樓處電話預約到現場登記的時間。有意向購買的家庭在售樓處現場登記確認的順序號在現場公示，登記同時通過公證處的視頻系統進行登記相關視頻留存，以視頻系統生成的視頻留存時間先后作為選房順序的確定依據。

　　3、形成周期性銷售形式。每月開放共有產權住房申購端口，每月申購日期為23日-25日下午5：00，由建設單位分別將有意向購買的家庭信息輸入系統。相關部門按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的相關規定審核申購家庭購房資格并出具審核結果。審核結果在售樓處公示并由建設單位通知到每戶申請家庭。審核結果“不通過”的家庭，如對審核結果有異議的，申請人本人可在公示結果3天內持證明材料到項目售樓處提交資格復核申請。區住建委復核完成后，將復核結果在售樓處公示通知到每戶家庭。資格通過的家庭，建設單位按照申購家庭申購登記的時間順序完成房屋銷售手續。

　　4、每次選房后，建設單位將選房結果在售樓處公示，動態更新，直至房源售罄。經一次銷售仍有剩余房源的項目可按照上述模式循環銷售，至房源售完為止。

　　5、選房順序號以登記的時間(精確到秒)先后順序確定選房順序，公證處視頻資料留存;選房前建設單位電話通知;選房當日由公證處全程公正。

　　五、監督管理

　　1.為確保共有產權住房剩余房源銷售工作公平、公正，選房順序號以登記的時間(精確到秒)先后順序確定選房順序，公證處視頻資料留存;選房前建設單位電話通知;公證處在選房當日對選房過程進行公證。密云區住房保障部門將對銷售行為進行監管。

　　2.申購家庭應在申購階段如實提交家庭信息，并據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　3.對有關單位和建設單位工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　六、需要說明的問題

　　1.申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

　　2.水庫一級保護區家庭、京籍人才家庭和非京籍人才家庭需要在申購期內到密云區農業農村局或密云區人保局提出認定申請。

　　3.申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，并如實配合售樓處人員填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息，導致網上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復核，不得參與選房。

　　4.申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。

　　5.剩余房源項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為剩余房源項目建設單位，乙方為購房人，丙方(政府產權份額代持機構)為北京市燕安保障性住房投資有限公司，其中剩余房源建設單位負責履行開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規定和合同約定負責具體管理服務工作。

　　6.購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　7.共有產權住房剩余房源項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸。

　　8.選房順序號確認后，如果出現審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號作廢，后續選房順序號自然遞補。

　　9.對購房家庭聯網資格審核結束后，售樓處公示審核結果和選房順序號、時間、地點，為期3天。

　　七、特別提示

　　疫情期間，根據目前疫情防控工作要求，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預防為主的原則，要求購房家庭到售樓處登記、選房現場所有人員應服從統一指揮。到共有產權住房項目售樓處登記前要電話預約，選房期間要分時分段到場;來現場所有人員請配合工作人員進行體溫檢測、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異常或正處于隔離期的人員，我們將謝絕進入。具體要求由區住建委制定《密云區共有產權住房順銷期間防疫工作方案》(見附件2);建設單位根據各自實際制定本項目防疫工作方案，張貼在售樓處進口處，由區住建委監督實施。

　　特此公告。

　　附件1：密云區云河上苑家園共有產權住房剩余房源項目情況基本信息.doc

　　附件2：密云區共有產權住房順銷期間防疫工作方案.doc

北京市密云區住房和城鄉建設委員會

2022年4月15日