京建法〔2014〕2號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各有關(guān)單位：

　　為加強本市自住型商品住房銷售管理，根據(jù)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(京政辦發(fā)〔2013〕17號)和《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)文件規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　附件：《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2014年2月8日

附件

北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定

　　第一條　為切實做好我市中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱自住型商品住房)銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號，以下簡稱《意見》)，制定本規(guī)定。

　　第二條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品住房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)自住型商品住房項目的銷售工作。

　　第三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

　　第四條　在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號)要求，提交相關(guān)材料。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進(jìn)行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發(fā)企業(yè)各留存一份。

　　第六條　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。

　　第七條　自住型商品住房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

　　第八條　開發(fā)企業(yè)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

　　每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房?！兑庖姟芬?guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。

　　搖號家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄購買該項目。

　　第九條　搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。

　　第十條　開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同，并留存經(jīng)家庭簽字確認(rèn)的《家庭購房申請表》和《承諾書》原件等相關(guān)材料作為合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。

　　購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品住房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房輪候家庭的，視同已保障。

　　第十一條　辦理自住型商品住房登記手續(xù)時，各房屋登記部門應(yīng)按《關(guān)于落實我市住房限購政策做好房屋登記有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)〔2011〕140號)規(guī)定，對購房家庭資格證明材料進(jìn)行核查。

　　第十二條　對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十三條　本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。