京建發(fā)〔2015〕13號(hào)

各區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，各有關(guān)單位：

　　為簡(jiǎn)化抵押登記程序，方便當(dāng)事人辦理登記業(yè)務(wù)，提高房屋抵押登記工作效率，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制訂了供房屋登記專用的抵押登記簡(jiǎn)版合同。抵押當(dāng)事人可根據(jù)自身情況，自愿選擇使用抵押登記簡(jiǎn)版合同。現(xiàn)將抵押登記簡(jiǎn)版合同的使用及擔(dān)保公司辦理房屋抵押登記的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、自2015年3月1日起，推行統(tǒng)一的房屋登記專用的抵押登記簡(jiǎn)版合同(以下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)版合同)。簡(jiǎn)版合同適用于本市范圍內(nèi)所有房屋抵押登記業(yè)務(wù)，分為以下三種：

　　(一)《主債權(quán)及房屋抵押合同(房屋登記專用)》(見附件1)

　　(二)《主債權(quán)及房屋最高額抵押合同(房屋登記專用)》(見附件2)

　　(三)《抵押合同解除/終止協(xié)議(房屋登記專用)》(見附件3)

　　二、抵押當(dāng)事人申請(qǐng)一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、抵押權(quán)預(yù)告登記以及預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，提交房屋登記專用的《主債權(quán)及房屋抵押合同(房屋登記專用)》或《主債權(quán)及房屋最高額抵押合同(房屋登記專用)》的，可不再提交借款、抵押、擔(dān)保等合同。

　　三、抵押當(dāng)事人申請(qǐng)上述登記業(yè)務(wù)的注銷登記時(shí)，提交《抵押合同解除/終止協(xié)議(房屋登記專用)》的，可作為擔(dān)保的主債權(quán)已消滅的證明或抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)的證明使用。

　　四、自2015年3月1日起，不再使用《房屋抵押貸款合同(抵押登記專用)》、《房屋最高額抵押貸款合同(抵押登記專用)》、《房屋抵押借款合同(典當(dāng)專用)》以及《房屋最高額抵押借款合同(典當(dāng)專用)》。金融機(jī)構(gòu)、北京市住房貸款擔(dān)保中心、典當(dāng)企業(yè)此前已按上述文本簽訂的合同，仍可繼續(xù)辦理登記業(yè)務(wù)。

　　五、擔(dān)保公司可以事先提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等材料到區(qū)縣房屋登記部門備案，登記部門按照《北京市房屋登記工作規(guī)范》(京建法〔2014〕10號(hào))中有關(guān)當(dāng)事人身份證明的要求進(jìn)行審核。已備案的公司，在以上證照年檢周期內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記的，可不再提交上述文件。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2015年1月13日

來源：首都之窗

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