北京市人民政府令

第6號(hào)

　　現(xiàn)發(fā)布《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理規(guī)定》，自1994年6月1日起施行。

1994年5月7日

北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理規(guī)定

　　第一條  為加強(qiáng)對(duì)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條  本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，包括專營(yíng)公司、兼營(yíng)公司、中外合資、合作公司（以下統(tǒng)稱開(kāi)發(fā)公司）。

　　第三條  市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）為本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門。市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室負(fù)責(zé)日常管理工作。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)、縣建設(shè)主管部門，按照市建委的授權(quán)負(fù)責(zé)本區(qū)、縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理工作。

　　第四條  申請(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司，必須持上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件，報(bào)市建委審批。

　　經(jīng)批準(zhǔn)可以成立開(kāi)發(fā)公司的，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照；未經(jīng)批準(zhǔn)和未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的任何單位不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第五條  申請(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司，必須具備下列條件：

　　（一）有固定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)所；

　　（二）有必備的注冊(cè)資金，在城近郊區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊(cè)資金為1000萬(wàn)元以上（含1000萬(wàn)元），在遠(yuǎn)郊區(qū)、縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，注冊(cè)資金為500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元）；

　　（三）有符合城市規(guī)劃要求的從事開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地；多家合作開(kāi)發(fā)的，有開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)一方應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；

　　（四）有具備與開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師、土建工程師職稱的專業(yè)人員。

　　第六條  下列機(jī)關(guān)、團(tuán)體，不予批準(zhǔn)設(shè)立開(kāi)發(fā)公司：

　　（一）縣及縣以上各級(jí)黨的機(jī)關(guān)、人大常委會(huì)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)；

　　（二）政府機(jī)關(guān)中的公安、安全、監(jiān)察、司法、審計(jì)、稅務(wù)、工商行政管理、土地管理、海關(guān)、技術(shù)監(jiān)督、商檢等部門及其辦事機(jī)構(gòu)。

　　第七條  開(kāi)發(fā)公司自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起，一年內(nèi)其項(xiàng)目建議書未經(jīng)市計(jì)劃委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市計(jì)委）、市建委批準(zhǔn)，由市建委取消其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。項(xiàng)目建議書雖經(jīng)批準(zhǔn)，但兩年內(nèi)未開(kāi)工的，由市計(jì)委、市建委予以撤項(xiàng)。

　　第八條  鼓勵(lì)中央在京單位、外地企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、個(gè)人與本市有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

　　第九條  開(kāi)發(fā)公司在本市設(shè)立具有企業(yè)法人資格的子公司，必須報(bào)市建委批準(zhǔn)。從事專項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)公司不得成立子公司。

　　第十條  本市開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)管理，按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　第十一條  建設(shè)項(xiàng)目已開(kāi)工的開(kāi)發(fā)公司，可申請(qǐng)領(lǐng)取待定資質(zhì)等級(jí)證書，納入開(kāi)發(fā)行業(yè)統(tǒng)一資質(zhì)管理。

　　第十二條  取得待定資質(zhì)等級(jí)證書的開(kāi)發(fā)公司，已達(dá)到三級(jí)以上（含三級(jí)）開(kāi)發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，可向市建委申請(qǐng)定級(jí)。一級(jí)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)市建委審核后，報(bào)建設(shè)部審批；二、三級(jí)開(kāi)發(fā)公司，由市建委審批。

　　第十三條  一、二級(jí)開(kāi)發(fā)公司可按規(guī)定征用土地從事開(kāi)發(fā)建設(shè)；一級(jí)開(kāi)發(fā)公司也可接受政府委托，從事成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　第十四條  開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃由市計(jì)委、市建委審批。

　　第十五條  預(yù)售房屋應(yīng)經(jīng)市建委批準(zhǔn)。市人民政府對(duì)外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)另有規(guī)定的，依照規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條  開(kāi)發(fā)公司必須遵守國(guó)家和本市的法律、法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，繳納各種稅費(fèi)，承擔(dān)市政府下達(dá)的專項(xiàng)任務(wù)。

　　第十七條  開(kāi)發(fā)公司有下列行為之一的，由市建委分別予以警告、停業(yè)整頓、吊銷《資質(zhì)等級(jí)證書》取消其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，并可沒(méi)收其全部非法所得：

　　（一）申請(qǐng)成立開(kāi)發(fā)公司和資質(zhì)等級(jí)時(shí)隱瞞真實(shí)情況，弄虛作假；

　　（二）不按規(guī)定辦理資質(zhì)等級(jí)變更手續(xù)；

　　（三）擅自超越資質(zhì)等級(jí)證書的規(guī)定承擔(dān)任務(wù)；

　　（四）偽造、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)等級(jí)證書；

　　（五）未履行應(yīng)盡義務(wù)，致使開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量低劣；

　　（六）其他嚴(yán)重違反本規(guī)定的行為。

　　第十八條  開(kāi)發(fā)公司有違反工商行政管理和物價(jià)管理規(guī)定行為的，分別由工商行政管理部門和物價(jià)管理部門依法處罰。

　　第十九條  本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市建委負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條  本規(guī)定自1994年6月1日起施行，《北京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。