順政發(fā)〔2013〕38號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，地區(qū)和街道辦事處，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：

　　《順義區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法》已經(jīng)2013年7月19日第14次區(qū)委常委會(huì)議和2013年4月10日第5次區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

北京市順義區(qū)人民政府

2013年9月6日

順義區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

第一章　總則

　　第一條　為進(jìn)一步規(guī)范本區(qū)公共租賃住房房源籌集、審核配租及運(yùn)營(yíng)管理等工作，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》(京政發(fā)〔2011〕61號(hào))、《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)保障性住房使用監(jiān)督管理的意見(試行)》(京政發(fā)〔2012〕13號(hào))、《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》(京建住〔2009〕525號(hào))、《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》(京建法〔2011〕25號(hào))、《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》(京建法〔2013〕15號(hào))及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法中所稱公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱公租房)，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向城市中低收入住房困難家庭和產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工等群體出租的住房。

　　第三條　本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)公租房的房源籌集、申請(qǐng)家庭資格審核與配租、運(yùn)營(yíng)與后期管理等工作適用本辦法。

　　第四條　區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本區(qū)公租房的房源籌集與各項(xiàng)管理工作。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)具體負(fù)責(zé)貫徹國(guó)家和北京市關(guān)于公租房的各項(xiàng)政策規(guī)定，落實(shí)市委、市政府和上級(jí)行業(yè)主管部門的相關(guān)工作部署，組織實(shí)施和監(jiān)督指導(dǎo)本區(qū)各類公租房的房源籌集、申請(qǐng)家庭資格審核與配租、準(zhǔn)入與退出、運(yùn)營(yíng)和管理等相關(guān)工作。區(qū)發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)資、金融、住房公積金等有關(guān)部門要按照各自職責(zé)分工，做好公租房相關(guān)管理工作。

第二章　房源籌集

　　第五條　公租房由區(qū)政府所屬機(jī)構(gòu)或區(qū)政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)通過新建、收購(gòu)、躉租等方式多渠道籌集。主要模式包括：區(qū)政府投資并持有運(yùn)營(yíng)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)投資并持有運(yùn)營(yíng)；商品住宅項(xiàng)目配建由開發(fā)企業(yè)投資并持有運(yùn)營(yíng)；社會(huì)單位利用自用國(guó)有建設(shè)用地投資建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)。

　　第六條　新建公租房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，戶型以一、二居室小戶型為主，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)須符合《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》相關(guān)規(guī)定。

　　第七條　有公租房建設(shè)意向的單位，可向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)提出申請(qǐng)，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)會(huì)同區(qū)發(fā)改、國(guó)土、規(guī)劃等部門進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，并結(jié)合本區(qū)實(shí)際，按年度制定公租房建設(shè)計(jì)劃，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。其項(xiàng)目土地、規(guī)劃等前期手續(xù)按照屆時(shí)北京市公租房相關(guān)政策執(zhí)行。

　　第八條　金融機(jī)構(gòu)應(yīng)通過多種方式支持公租房建設(shè)和出租工作，有關(guān)單位可按規(guī)定條件申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款、使用信托資金、發(fā)行債券和申請(qǐng)住房公積金委托貸款等方式融資。此外，可通過投融資方式改革籌集社會(huì)資金、出租公租房及配套設(shè)施回收資金、社會(huì)捐助及經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的其他資金等方式多渠道籌措資金。

第三章　審核與配租

　　第九條　申請(qǐng)公租房的家庭應(yīng)按照北京市保障性住房審核程序辦理相關(guān)手續(xù)。

　　面向社會(huì)公開搖號(hào)配租的公租房，由各鎮(zhèn)、街道住房保障管理部門負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)家庭的受理、初審及資格動(dòng)態(tài)管理等工作；區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資格復(fù)審及市住房保障管理部門備案等工作。取得備案資格的家庭，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)組織公開搖號(hào)配租。

　　面向本區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工定向配租的公租房，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本園區(qū)內(nèi)企業(yè)和職工的資格審核、配租及動(dòng)態(tài)監(jiān)管工作，建立房屋出租臺(tái)賬，報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)備案。跨園區(qū)配租的公租房，由區(qū)經(jīng)濟(jì)信息化委負(fù)責(zé)供需雙方的對(duì)接協(xié)調(diào)和調(diào)劑工作。

　　第十條　本區(qū)公租房申請(qǐng)條件和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)另行制定，并按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提出的要求，結(jié)合本區(qū)人均可支配收入水平變化等實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

第四章　租賃管理

　　第十一條　公租房的租金按照同類地段類似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮，并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力確定。

　　第十二條　區(qū)政府所屬機(jī)構(gòu)及區(qū)政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)出租公租房，凡符合國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定的，可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。

　　第十三條　公租房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。

第五章　監(jiān)督管理

　　第十四條　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)應(yīng)加強(qiáng)公租房使用情況的日常監(jiān)管，加強(qiáng)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，每年要對(duì)公租房承租家庭進(jìn)行資格復(fù)核。經(jīng)復(fù)核不再符合公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的家庭必須退出公租房，對(duì)于拒不騰退的，按照相關(guān)規(guī)定，通過司法程序?qū)⒊鲎夥课菔栈亍?/p>

　　第十五條　公租房相關(guān)管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或其他好處的、不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章　附則

　　第十六條　各類公租房的房源籌集和管理等相關(guān)規(guī)定由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(區(qū)政府房改辦)另行制定。

　　第十七條　本辦法自2013年11月1日起施行。

來源：首都之窗

溫馨提示：微信搜索公眾號(hào)【大京事】，關(guān)注后在對(duì)話框回復(fù)【相應(yīng)關(guān)鍵詞】即可獲取北京社保醫(yī)保|公積金|居住證|小車搖號(hào)|公租房|政府補(bǔ)貼|公務(wù)員事業(yè)單位招聘等指南信息。